Hoeveel kun je besparen in je maandlasten als je je hypotheek oversluit?
Als de hypotheekrente gedaald is, kan het interessant zijn om je hypotheek over te sluiten. Dit is het goedkoopste na afloop van je rentevastperiode, omdat je dan je hypotheek mag oversluiten zonder renteboete.
Je hypotheek oversluiten kan ook op een eerder moment interessant zijn, bijvoorbeeld als de rentevastperiode bijna ten einde is, of je kunt oversluiten naar een hypotheek met een erg lage rente voor een langere tijd. Zou je in het laatste geval wachten tot de rentevastperiode is afgelopen, dan is mogelijk de hypotheekrente intussen al weer gestegen.
Eigenlijk is de vraag of oversluiten interessant is een kosten-baten vraag. Oversluiten kost altijd geld, de vraag is of deze kosten opwegen tegen de lagere maandlasten door een lagere rente.
Bereken hieronder wat de kosten en baten van oversluiten zijn. Wat zijn de eenmalige kosten en hoeveel dalen de maandlasten?
NB Deze berekening is van toepassing voor hypotheken waarbij er niet tussentijds wordt afgelost. Wordt er wel afgelost dan is het berekende voordeel lager, omdat de rentelasten steeds dalen.
Bij een (bank)spaarhypotheek is oversluiten eigenlijk nooit interessant, omdat de spaarrente gekoppeld is aan de hypotheekrente. Een hogere hypotheekrente betekent dan gelijktijdig meer sparen.